Kindly use Firefox or Google Chrome or Edge.

CB Star Clubمؤشر الأسعار خطط ميزانيتك

الربح الحقيقي الاستثمار في العقارات

الاستثمار العقاري أحد أشهر خيارات الاستثمار وأكثرها ربحاً وموثوقية، ولكن يحتاج المستثمر إلى معرفة مساره الصحيح، وطرق الاستفادة منه، وما هي القطاعات والمواقع التي يمكن أن يستثمر فيها.

كيف تستثمر في العقارات؟

1. أرباح زيادة قيمة الملكية العقارية

أكثر الطرق شيوعاً في تحقيق دخل من الملكية العقارية هي ارتفاع قيمة العقار، أو نمو القيمة. ويتحقق ذلك بوسائل مختلفة حسب اختلاف أنواع الملكية العقارية، ويتم عبر البيع بعد مرور مدة زمنية معينة.

2. أرباح تأجير الملكية العقارية

يمكنك تحقيق ربح من تأجير الملكية العقارية سواء كانت سكنية أو تجارية من خلال الريع الذي تحصل عليه من المسـتأجر، ومن ارتفاع سعر العقار عند بيعه بأكثر من القيمة التي اشتريته بها.

3. "اير بي ان بي" (Airbnb) والعطلات/الاجازات

ازداد الطلب في الأعوام الأخيرة على تأجير سكن مريح في العطلات إذ أصبح عدد أكبر من المسافرين يفضلون هذا الخيار على حجز غرف فندقية.

يستطيع أصحاب المنازل جني أرباح على المدى القصير بتأجير منازلهم أو حتى غرف منفردة بها، خاصة إذا كان موقعها في منطقة معروفة كوجهة سياحية. يمكن أن يكون الدفع بالعملة الأجنبية في بعض المناطق مما يحقق ربحاً أكبر.

4. تجديد المنازل

عادة ما يشير تجديد المنازل إلى شراء عقارات منكوبة وإصلاحها ثم إعادة بيعها مقابل ربح. إذا أردت تجديد منزل، سوف تحتاج إلى المال والقدرة على الإشراف على عمليات الإصلاح الضرورية لتحويل المنزل إلى عقار حديث.

يتخصص مجددو المنازل في الإصلاح السريع للممتلكات العقارية قبل بيعها بعائدات كبيرة أو تأجيرها. ويحفل سوق إعادة البيع بفرص كثيرة أمام العقارات المُجدَدَّة. أما القدرة على القيام بالإصلاحات والإشراف على فريق لإنجاز العمل وإدارة النفقات فهي مجزية مالياً.

5. منصات عقارية عبر الإنترنت

تقدم منصات الاستثمار العقاري فرصاً لمن يرغبون في المشاركة مع آخرين في الاستثمار في صفقات عقارات تجارية أو سكنية أكبر حجماً. ويتم الاستثمار عبر مواقع تمويل تشاركي عقاري، وهي في الأساس منصات عقارية عبر الإنترنت.

تستطيع في بعض الأحيان تنويع استثماراتك من دون إنفاق كثير من المال. ولكن هناك بعض العيوب في هذا النوع من الاستثمار، إذ تُفرض في بعض الأحيان فترات تجميد لا يستطيع فيها المستثمر تسييل أمواله، كذلك هناك رسوم إدارية لهذا النوع من الأعمال.

6. مجموعات الاستثمار العقاري  

هذه المجموعات عبارة عن صناديق مشتركة صغيرة تستثمر في العقارات المؤجرة. وهي مناسبة لمن يرغب في امتلاك عقار مؤجر دون أن يضطر إلى تحمل أعباء إدارته. تشتري إحدى الشركات مبانٍ سكنية أو تُشيدها ثم تسمح للمستثمرين بشرائها عبر الشركة.

قد يمتلك مستثمر واحد وحدات سكنية قائمة بذاتها، ولكن يمكن للشركة التي تدير المشروع أن يكون مقرها خارج البلاد وتشرف على جميع الوحدات التي يملكها المستثمر وتتولى إدارة ما يخص الوحدات من خدمات وإعلانات ومقابلات مع المستأجرين. 

وتحصل الشركة في المقابل على نسبة من العائد الشهري في مقابل أداء المهام الإدارية. لا تتطلب مجموعات الاستثمار العقاري دوراً كبيراً من صاحب العقار، حيث تتولى مهمة البحث عن مستأجر وغيرها من متطلبات الإيجار. وهذا نموذج ممتاز خالي من المتاعب ويحقق دخلاً وارتفاعاً في القيمة.

مزايا وعيوب الاستثمار العقاري 

المزايا:

  • يجني عائد ربح كبير عند التنفيذ الصحيح
  • يُكون ثروة ويجلب دخلاً منتظماً من الإيجار
  • تفيد الملكية العقارية في الرفع المالي والوقاية من التضخم
  • يحقق الأمان على المدى البعيد
  • يُمَكِّن من الحصول على قروض
  • تُعد وسيلة استثمار طويلة الأجل موثوقة للأجيال القادمة

العيوب:

  • ارتفاع تكاليف المعاملات القانونية والسمسرة
  • قد تكون الاستثمارات في بداية صعبة بسبب التكاليف الأولية التي تحتاج إلى ادخار ما يكفي من المال لسداد الدفعة المقدمة ولتعويض نقص السيولة النقدية بسبب الوحدات الشاغرة
  • لا يمكن تسييل الأموال سريعاً

الاستثمار الجيد هو ما يقدم فرص نجاح عالية وعائد كبير على الاستثمار. علماً بأن أي نوع من الاستثمار ينطوي على قدر كبير من المخاطر، ولكن يجب أن يكون الربح المحتمل عالياً يما يكفي لتقليل المخاطر.

وبالتالي جدير بالمستثمر أن يعرف كيف تجلب العقارات المال وتحقق الثروة من خلال تنويع محفظته الاستثمارية للحصول على أعلى ربح، مع حساب قيمة العقار التي تعتمد على الدخل الإيجاري.